🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 대야동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53273 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 대야동 40-9
사건번호
2025타경53273 안산지원
물건종류
근린시설
감정가
13억 6,342만원
최저가
10억 8,102만원(감정가 대비 79%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경기 시흥시 대야동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 대야동 "한국전력공사 소래변전소"남서측에 접하여 위치하며 주위는 완경사지역으로 공장,농경지,임야 등이 소재하는외 도로변으로 근린생활시설(음식점 등) 등이 산재하는 시외곽지역임..
교통상황
동측에 시흥-부천간 2차선도로(완경사)가 있으나 본건까지 직접 진출입은 불가능하며 인접한 토지(대야동 40-12)를 통하여야만 접근이 가능함.
형태 및 이용상태
*기호(1) 부정형(폭이 좁고 긴 삼각형과 유사한 자루형 획지)으로 공장건물(철근콘크리트구조 2층)의 일부가 과재되고 블럭조 스레트지붕의 단층건물이 소재하며 서측및 북측으로 접한 변전소 부지와는 약 4-5미터 정도 낮은 상태로 옹벽이 설치됨. *기호(2) 부정형의 잡종지상태로 동측의 공장부지와 등고평탄한 상태임. *기호(3) 대체로 장방형의 잡종지로 북측으로 접한 변전소부지(대야동 40-1)보다 약4-5미터정…
인접 도로상태
전부 맹지임. 동남측부근에 2차선의 완경사포장도로,둥북측에는 변전소로 통하는 비포장도로가 있으나 본건과 접하지 않아 직접 진출입은 불가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 자연녹지지역 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 과밀억제권역 <수도권 정비계획법> *토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 기호(1)지상에는 제시외건물 2개동이 소재함. (의견란 및 지적도 참고)
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계:미상
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
12억 3,852만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
