경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층305호 · 공장/지식산업센터
전용 36.3㎡ (11평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,800만원
198,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 배곧동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53302 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 3층305호 |
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| 사건번호 | 2025타경53302 안산지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 1억 9,800만원 |
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| 최저가 | 6,791만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남서측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 제3층 제320호(사용승인일 : 2024.02.29)로서 외벽 : 석재 붙임, 복합판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임. |
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| 이용상태 | "공장(지식산업센터)"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 기타 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 36.34㎡ (11평) |
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| 공급면적 | 55.70㎡ (16.8평) |
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| 동·호 | 305 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 주차장 · 중로1류(폭 20m~25m) · 근린공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 346건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 62.7% |
| 3회 | 7건 | 40.2% |
| 4회 | 4건 | 24.9% |
| 5회 | 4건 | 22.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 대야동 | 2025타경8** | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39.2% | 26.10.08 |
| 시흥시 광석동 | 2025타경7** | 5억 2,600만원 | 2억 5,100만원 | 47.7% | 26.09.17 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경7** | 4억 5,400만원 | 1억 7,601만원 | 38.8% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경721** | 101억 1,803만원 | 80억원 | 79.1% | 26.08.27 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경5** | 2억 1,900만원 | 5,388만원 | 24.6% | 26.08.27 |
| 시흥시 매화동 | 2024타경62** | 3억 4,400만원 | 2억 3,300만원 | 67.7% | 26.08.25 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경7** | 2억 1,900만원 | 5,300만원 | 24.2% | 26.08.18 |
| 시흥시 광석동 | 2025타경7** | 4억 8,700만원 | 2억 3,891만원 | 49.1% | 26.08.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,553만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,129만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,645만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,683만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,310만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 339만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,722만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,590만원 감정가 대비 70% |
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