🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 은행동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53332 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 은행동 606 알파시티 1층109호
사건번호
2025타경53332 안산지원
물건종류
근린시설
감정가
11억원
최저가
11억원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은계중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 본건 북서측 직선거리 약 900미터에 서해선 시흥대야역이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 약 26미터, 서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어, 이를 통하여 수도권제1순환고속도로로 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-12-30)(대로 3-2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 석재패널 및 커튼월 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 페어글라스 창호 마감 등 임.
이용상태
본건은 현황 공실 상태임.
설비내역
시스템냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 집합상가(근린생활시설) 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상 임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
47.87㎡ (14.5평)
공급면적
56.44㎡ (17.1평)
동·호
109
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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