경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층102호 · 근린생활시설
전용 92.0㎡ (27.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,900만원
259,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 고잔동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53340 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 고잔동 527-3 아이즈빌투오피스텔 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경53340 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 2,691만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 고잔동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 안산시청 남측 인근에 소재하며 부근은 근린생활시설, 공원, 업무시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 진입로에 접하며, 동측으로 공영주차장에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 기호[1]식당, 기호[2]마트(폐문부재 상태)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 기호[1,2] 집합건축물대장상 용도는 '골프연습장'으로 표기되어 있으나, 식당 및 마트로 조사되었음. |
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| 제시외 물건 | 장방형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 점유인 탐문조사 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 91.96㎡ (27.8평) |
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| 공급면적 | 124.87㎡ (37.8평) |
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| 동·호 | 102 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 주차장 · 성장관리권역 · 도시교통정비지역 · 생활소음진동관리지역 · 대기관리권역 · 도시지역 · 방화지구 · 중요시설물보호지구(공용) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 고잔동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.3%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 51.6% |
| 5회 | 9건 | 19.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 와동 | 2025타경519** | 14억 8,384만원 | 7억 8,432만원 | 52.9% | 26.10.01 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경9** | 3,500만원 | 1,717만원 | 49.1% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경7** | 820만원 | 402만원 | 49% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2024타경55** | 4억 2,900만원 | 4,544만원 | 10.6% | 26.08.26 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2024타경719** | 1억 4,500만원 | 2,720만원 | 18.8% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경52** | 3억 9,800만원 | 6,811만원 | 17.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2024타경719** | 1억 9,400만원 | 3,711만원 | 19.1% | 26.08.25 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경52** | 3억 9,800만원 | 6,811만원 | 17.1% | 26.08.25 |
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 석수로 138 109동 34층3402호 (선부동,안산메트로타운푸르지오힐스테이트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 고잔1길 54 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6억 3,770만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 54 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 4,010만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 안산시 단원구 고잔1길 54 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 3층304호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,259만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 2층201호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,121만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 3층305호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,813만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 3층306호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2,950만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 4층401호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,156만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 4층402호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,156만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 4층403호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,356만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 석수동길 20 4층404호 (선부동,골드로즈) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4,047만원 감정가 대비 34% |
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