경기도 시흥시 하중동 850-1 · 단독주택다가구
전용 384.9㎡ (116.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
13억 8,053만원
1,380,535,700 원
최저가
13억 8,053만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 하중동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53500 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 하중동 850-1 |
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| 사건번호 | 2025타경53500 안산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 13억 8,053만원 |
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| 최저가 | 13억 8,053만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 하중동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 유사 형태의 주상용건물, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근과 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측 및 북서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역(2021-11-23)(하중지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021 -11-15)(연성이2-1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-11-15)(하중2-2)(접합), 가축사육 제한구역, 과밀억제권역 |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 건축물대장상 다가구주택, 소매점으로서 1층 : 소매점 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 4층 : 다가구주택(2가구)로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조) |
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| 설비내역 | 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 1층출입보안설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 384.89㎡ (116.4평) |
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| 공급면적 | 384.89㎡ (116.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 하중동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 292건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 112건 | 82.7% |
| 2회 | 53건 | 61.4% |
| 3회 | 32건 | 45.4% |
| 4회 | 24건 | 31.2% |
| 5회 | 19건 | 30.7% |
| 6회 | 25건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 | 2026타경522** | 3,800만원 | 2,980만원 | 78.4% | 26.09.30 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경539** | 1억 7,600만원 | 1억 2,520만원 | 71.1% | 26.09.29 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경8** | 5억 7,100만원 | 3억 3,000만원 | 57.8% | 26.09.29 |
| 시흥시 논곡동 | 2025타경539** | 5억 1,668만원 | 4억 1,399만원 | 80.1% | 26.09.29 |
| 시흥시 장곡동 | 2025타경6** | 3억 8,000만원 | 1억 2,000만원 | 31.6% | 26.09.29 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경538** | 3억 2,700만원 | 2억 7,141만원 | 83% | 26.09.29 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경642** | 6억 3,300만원 | 5억 2,699만원 | 83.3% | 26.09.29 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경537** | 9억 4,408만원 | 7억원 | 74.1% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
| 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,121만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 756만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 1,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
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