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경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 405동 12층1203호 · 아파트

전용 45.6㎡ (13.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,000만원

430,000,000 원

최저가

4억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광명시 하안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53600 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 하안동 651 주공아파트 405동 12층1203호
사건번호	2025타경53600 안산지원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,000만원
최저가	4억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 광명시 하안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 진입도로를 통해 인접공도를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(구역계 외), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2024-03-18), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(예원유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하안초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한마음유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트지붕 15층 건물내 제12층 제1203호로서, (사용승인일자 : 1989.10.10) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	아파트로 조사되었음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	45.55㎡ (13.8평)
공급면적	45.55㎡ (13.8평)
동·호	405 1203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 하안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 아파트 낙찰통계

경기도 광명시에서 매각된 아파트 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 108.2%였고, 평균 0.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	117.4%
1회	6건	95.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 하안동	2025타경536**	6억 1,400만원	7억 1,408만원	116.3%	26.09.29
광명시 광명동	2025타경536**	7억 500만원	7억 7,800만원	110.4%	26.09.29
광명시 소하동	2025타경522**	10억 4,900만원	8억 5,000만원	81%	26.08.20
광명시 하안동	2025타경530**	7억 700만원	8억 5,410만원	120.8%	26.08.18
광명시 하안동	2025타경535**	12억 3,000만원	11억 8,000만원	95.9%	26.08.18
광명시 일직동	2024타경20**	13억 3,100만원	14억 6,777만원	110.3%	26.07.02
광명시 철산동	2025타경520**	9억 1,100만원	11억 5,500만원	126.8%	26.06.30
광명시 하안동	2025타경531**	12억 4,000만원	11억 5,474만원	93.1%	26.06.04

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 철산동 86-1 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	15억 4,069만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 6,256만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 광명동 104-2 미르젠 에이동 3층301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 일직동 산38 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,674만원 감정가 대비 34%
	경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,400만원 감정가 대비 100%