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경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호 · 근린시설

전용 4.0㎡ (1.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

8,500만원

85,000,000 원

최저가

8,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광명시 철산동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경812 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호
사건번호	2025타경812 안산지원
물건종류	근린시설
감정가	8,500만원
최저가	8,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	4.00㎡ (1.2평)
공급면적	4.00㎡ (1.2평)
동·호	242

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구 · 광로2류(폭 50m~70m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 철산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 낙찰통계

경기도 광명시에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	114.4%
1회	14건	87.5%
2회	14건	60.4%
3회	8건	45.4%
4회	6건	34.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 하안동	2025타경536**	6억 1,400만원	7억 1,408만원	116.3%	26.09.29
광명시 광명동	2025타경536**	7억 500만원	7억 7,800만원	110.4%	26.09.29
광명시 일직동	2025타경522**	11억 4,000만원	4억 1,550만원	36.4%	26.09.03
광명시 소하동	2025타경6**	10억 9,327만원	2억 6,351만원	24.1%	26.09.03
광명시 광명동	2025타경527**	3억 2,600만원	2억 5,111만원	77%	26.09.03
광명시 하안동	2025타경530**	7,915만원	2,717만원	34.3%	26.09.03
광명시 하안동	2026타경520**	2,200만원	2,562만원	116.5%	26.08.31
광명시 소하동	2025타경7**	6억 2,200만원	3억 6,000만원	57.9%	26.08.27

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 철산동 86-1 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	15억 4,069만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 6,256만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 광명동 104-2 미르젠 에이동 3층301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 20만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 일직동 산38 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,674만원 감정가 대비 34%
	경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 노온사동 산70 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,219만원 감정가 대비 49%