경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 · 공장/지식산업센터
전용 87.4㎡ (26.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,100만원
531,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 일직동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53724 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 |
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| 사건번호 | 2025타경53724 안산지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 5억 3,100만원 |
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| 최저가 | 5억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 일직동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX 광명역" 북동측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 고속철도 역사, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 고속철도 및 지하철 역 등이 소재하여 등 제반 교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 남서측으로 노폭 약20미터 내외, 남동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일직동 515-1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 상대 보호구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 토지거래계약에관한허가구역 임. 일직동 515-5: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25-30m)(접합), 대로3류(폭 25-30m)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), … |
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| 건물의 구조 | 2019.08.21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 22층 비2210호로서 외벽: 석재 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 프로젝트 창호임. |
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| 이용상태 | 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임, |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등 방재설비, 주차장 시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 87.36㎡ (26.4평) |
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| 공급면적 | 128.56㎡ (38.9평) |
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| 동·호 | B2210 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 공공공지 · 준주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 일직동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 광명시에서 매각된 공장/지식산업센터 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.8%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.9%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 6억 2,200만원 | 3억 6,000만원 | 57.9% | 26.08.27 |
| 광명시 하안동 | 2025타경7** | 3억 6,100만원 | 1억 5,559만원 | 43.1% | 26.08.18 |
| 광명시 소하동 | 2024타경713** | 3억 7,800만원 | 1억 2,811만원 | 33.9% | 26.06.30 |
| 광명시 소하동 | 2024타경713** | 3억 7,800만원 | 1억 5,648만원 | 41.4% | 26.05.19 |
| 광명시 일직동 | 2024타경59** | 7억 500만원 | 2억 2,910만원 | 32.5% | 26.04.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 철산동 86-1 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 15억 4,069만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 6,256만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 광명동 104-2 미르젠 에이동 3층301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 20만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 산38 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,674만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 노온사동 산70 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,219만원 감정가 대비 49% |
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