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경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호 · 아파트

전용 120.4㎡ (36.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,100만원

571,000,000 원

최저가

5억 7,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 신천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53631 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 신천동 949 시흥신천삼환나우빌 106동 9층901호
사건번호	2025타경53631 안산지원
물건종류	아파트
감정가	5억 7,100만원
최저가	5억 7,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경기 시흥시 신천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로부터 북서측 약 450미터 내외 직선거리에 서해선 '신천역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건이 소재한 단지 북측, 동측, 남측으로 각각 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고, 동측으로 약 16미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 도로로의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	신천동 949 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 신천동 949-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상14층건 중 제106동 제9층 제901호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.
이용상태	아파트로 이용중 임.
설비내역	위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	동하향 완경사지대 내 평탄화조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	120.41㎡ (36.4평)
공급면적	148.21㎡ (44.8평)
동·호	106 901

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 신천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 94건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 292건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	84건	83.2%
2회	6건	75.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경538**	3억 2,700만원	2억 7,141만원	83%	26.09.29
시흥시 배곧동	2024타경642**	6억 3,300만원	5억 2,699만원	83.3%	26.09.29
시흥시 미산동	2025타경537**	1억 5,300만원	1억 3,230만원	86.5%	26.09.29
시흥시 배곧동	2025타경9**	4억 6,600만원	4억 621만원	87.2%	26.09.22
시흥시 신천동	2025타경532**	3억 200만원	1억 5,614만원	51.7%	26.09.22
시흥시 정왕동	2025타경8**	2억 7,800만원	2억 2,859만원	82.2%	26.09.03
시흥시 산현동	2025타경9**	5억 6,300만원	5억 1만원	88.8%	26.08.27
시흥시 거모동	2025타경533**	1억 6,300만원	1억 2,889만원	79.1%	26.08.27

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,291만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,121만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 756만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,355만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 5,090만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,930만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 1,940만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,700만원 감정가 대비 100%