법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 4층415호 · 공장/지식산업센터

신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

6억 2,800만원

628,000,000 원

최저가

6억 2,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53644 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 4층415호
사건번호	2025타경53644 안산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	6억 2,800만원
최저가	6억 2,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "오이도항 배다리 선착장" 동측인근에 위치하는 [삼양스마트테크노파크]내 구분건물으로서, 주위는 중.소.대규모의 공장, 지식산업센터, 지원시설, 편의시설등이 혼재하는 공업지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통수준임
토지형상/이용상태	본건 단지 북서측으로 폭 약 40m 및 남서측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역…
건물의 구조	PRC구조 평지붕 10층 건 (사용승인일 : 2018.04.19) 내 제4층 제415호로서 외벽 : 돌붙임, 판넬, 페어그라스 마감 등. 내벽 : 판넬마감 등. 창호 : 샷시 페어그라스 창호임.
이용상태	일반공장 용도로 이용 중임.
설비내역	공용 위생설비, 소화설비, 승강기설비, 전력공급시설(분전시설) 등이 되어 있음.
공부와의 차이	현재 의뢰목록상의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 (제2023-247호)의 기계기구는 소재불명임
제시외 물건	사다리형의 등고평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1,2종 근린생활시설, 기숙사) 부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경53644

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경53644

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경53644

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경53644

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경53644

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경53644

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	62.7%
3회	7건	40.2%
4회	4건	24.9%
5회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 대야동	2025타경8**	10억 7,100만원	4억 2,000만원	39.2%	26.10.08
시흥시 광석동	2025타경7**	5억 2,600만원	2억 5,100만원	47.7%	26.09.17
시흥시 능곡동	2025타경7**	4억 5,400만원	1억 7,601만원	38.8%	26.09.03
시흥시 정왕동	2024타경721**	101억 1,803만원	80억원	79.1%	26.08.27
시흥시 배곧동	2025타경5**	2억 1,900만원	5,388만원	24.6%	26.08.27
시흥시 매화동	2024타경62**	3억 4,400만원	2억 3,300만원	67.7%	26.08.25
시흥시 배곧동	2025타경7**	2억 1,900만원	5,300만원	24.2%	26.08.18
시흥시 광석동	2025타경7**	4억 8,700만원	2억 3,891만원	49.1%	26.08.13

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%