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경기도 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호 · 근린시설

전용 67.8㎡ (20.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,200만원

342,000,000 원

최저가

1억 6,758만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53890 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2720-12 골든베이프라자 1동 3층305호
사건번호	2025타경53890 안산지원
물건종류	근린시설
감정가	3억 4,200만원
최저가	1억 6,758만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 서측 인근에 위치하는 골든베이프라 자 제1동 제3층 제305호로 주위는 아파트단지, 신축중인 아파트 단지 및 오피스텔, 근린생활 시설, 학교 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 30미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내 외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시화…
건물의 구조	철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태	근린생활시설(현황 공실)
설비내역	위생 및 급배수설비, 소방설비, 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등의 설 비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	67.78㎡ (20.5평)
공급면적	67.78㎡ (20.5평)
동·호	1 305

토지 정보

용도지역·지구	소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 특수지역 · 국가산업단지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53890

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53890

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53890

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53890

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53890

경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53890

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	122건	82.8%
2회	65건	61.8%
3회	38건	44.5%
4회	27건	32.2%
5회	21건	29.6%
6회	27건	19.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 신천동	2025타경5**	7억 5,000만원	1억 4,200만원	18.9%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경526**	1억 2,200만원	7,500만원	61.5%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경516**	2억 2,800만원	1억 1,201만원	49.1%	26.10.08

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,585만원 감정가 대비 49%