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경기도 시흥시 월곶동 1002-19 넥스힐 2층202호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 847.0㎡ (256.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,200만원

242,000,000 원

최저가

2억 4,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 월곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경54015 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 월곶동 1002-19 넥스힐 2층202호
사건번호	2025타경54015 안산지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 4,200만원
최저가	2억 4,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 시흥시 월곶동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역(수인분당선)"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 숙박시설, 아파트단지 등이 혼셩되어 있음.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 20m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함.)
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 6층 중 2층 202호로서(사용승인일:2018.02.26) 외벽:치장벽돌붙임. 내벽:벽지도배 등(탐문사항) 창호:하이새시 창임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.(세부이용상황은 내부구조도 참조)
설비내역	위생 급배수 설비, 도시가스설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 인접도로와 같은 높이의 평탄지이며 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계:미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	847.02㎡ (256.2평)
공급면적	847.02㎡ (256.2평)
동·호	202

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 월곶동 경매 물건 사진

경기 시흥시 월곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경54015

경기 시흥시 월곶동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경54015

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	122건	82.8%
2회	65건	61.8%
3회	38건	44.5%
4회	27건	32.2%
5회	21건	29.6%
6회	27건	19.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경5**	7억 5,000만원	1억 4,200만원	18.9%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경9**	6억 8,700만원	7억 296만원	102.3%	26.10.08
시흥시 장현동	2024타경714**	12억 200만원	1억 4,000만원	11.6%	26.10.08

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	840만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%