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경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 208동 1층106호 · 아파트

전용 59.8㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,100만원

221,000,000 원

최저가

1억 5,470만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경54126 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 208동 1층106호
사건번호	2025타경54126 안산지원
물건종류	아파트
감정가	2억 2,100만원
최저가	1억 5,470만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약50미터, 남동측으로 노폭 약25미터의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
건물의 구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층건내 제1층 제106호(사용승인일 : 1998.04.27)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
이용상태	"아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)"로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "장방형"의 토지로 "아파트 건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기타 임대관계등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.79㎡ (18.1평)
공급면적	79.40㎡ (24평)
동·호	208 106

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 제2종일반주거지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연녹지지역 · 성장관리권역 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 106건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 346건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	93건	83.5%
2회	9건	73.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 월곶동	2025타경533**	3억 900만원	2억 6,946만원	87.2%	26.11.05
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경538**	2억 8,100만원	2억 4,279만원	86.4%	26.10.08
시흥시 배곧동	2025타경526**	6억 4,200만원	5억 5,660만원	86.7%	26.10.08
시흥시 대야동	2025타경534**	3억 2,100만원	2억 2,510만원	70.1%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경9**	6억 8,700만원	7억 296만원	102.3%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경537**	3억 200만원	2억 2,790만원	75.5%	26.10.08
시흥시 장곡동	2025타경8**	4억 6,000만원	3억 5,700만원	77.6%	26.10.07

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,553만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 장현능곡로 155 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,129만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,645만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,683만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,510만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 339만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,722만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,590만원 감정가 대비 70%