경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 4층401호 · 오피스텔
전용 75.3㎡ (22.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 와동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경54168 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 와동 694 퀸즈트윈빌 4층401호 |
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| 사건번호 | 2025타경54168 안산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 와동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(와동초등학교 )<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사 세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임 |
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| 이용상태 | 본건은 '오피스텔'로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 오피스텔 및 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 75.32㎡ (22.8평) |
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| 공급면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 401 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 성장관리권역 · 도시교통정비지역 · 생활소음진동관리지역 · 대기관리권역 · 역사문화환경보존지역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 와동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 오피스텔 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 오피스텔 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 262건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 6건 | 86.5% |
| 2회 | 7건 | 54.8% |
| 3회 | 3건 | 42.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경534** | 2억 6,600만원 | 1억 4,000만원 | 52.6% | 26.09.29 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경512** | 1억 8,700만원 | 9,650만원 | 51.6% | 26.09.17 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경521** | 6,100만원 | 2,277만원 | 37.3% | 26.09.03 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2025타경535** | 1억 2,000만원 | 8,400만원 | 70% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경7** | 2억 4,500만원 | 1억 2,110만원 | 49.4% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경531** | 1억 8,000만원 | 8,912만원 | 49.5% | 26.08.27 |
| 안산시 단원구 고잔동 | 2024타경712** | 1억 800만원 | 1,110만원 | 10.3% | 26.08.20 |
| 안산시 단원구 성곡동 | 2025타경534** | 2억 6,800만원 | 1억 4,150만원 | 52.8% | 26.08.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 원일2길 32-1 2층205호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층403호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 2층201호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층404호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층405호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층501호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층502호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층503호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층504호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층505호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층506호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,292만원 감정가 대비 49% |
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