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경기도 시흥시 정왕동 1371-6 · 공장/지식산업센터

전용 631.0㎡ (190.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

23억 5,949만원

2,359,492,000 원

최저가

23억 5,949만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2026타경50122 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1371-6
사건번호	2026타경50122 안산지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	23억 5,949만원
최저가	23억 5,949만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교" 남서측 근거리에 위치하며 인근으로 각종 공장등이 소재하는 국가산업단지지역임.
교통상황	본건까지 차량진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북동측으로 왕복4차선 및 본건 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반공업지역(2016-08-19), 지구단위계획구역(2020-09-28), 소로1류(폭 10m~ 12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구(2020-09-28)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월 특수지역)<산업입지 및 개…
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일 2007.08.24) 외벽 : 외장판넬등 마감 내벽 : 외장판넬 및 인테리어등 창호 : 샷시 창호등임.
이용상태	1,2층 : 공장 및 사무실로 이용중임.
설비내역	위생 및 급.배수설비, 전기설비등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "건물평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	631.00㎡ (190.9평)
공급면적	631.00㎡ (190.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	45억 2,192만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경50122

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경50122

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경50122

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경50122

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경50122

경기 시흥시 정왕동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경50122

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	62.7%
3회	7건	40.2%
4회	4건	24.9%
5회	4건	22.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 대야동	2025타경8**	10억 7,100만원	4억 2,000만원	39.2%	26.10.08
시흥시 광석동	2025타경7**	5억 2,600만원	2억 5,100만원	47.7%	26.09.17
시흥시 능곡동	2025타경7**	4억 5,400만원	1억 7,601만원	38.8%	26.09.03
시흥시 정왕동	2024타경721**	101억 1,803만원	80억원	79.1%	26.08.27
시흥시 배곧동	2025타경5**	2억 1,900만원	5,388만원	24.6%	26.08.27
시흥시 매화동	2024타경62**	3억 4,400만원	2억 3,300만원	67.7%	26.08.25
시흥시 배곧동	2025타경7**	2억 1,900만원	5,300만원	24.2%	26.08.18
시흥시 배곧동	2025타경522**	4억 100만원	1억 8,210만원	45.4%	26.08.13

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%