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경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 1302동 23층2303호 · 아파트

전용 101.0㎡ (30.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

7억 4,700만원

747,000,000 원

최저가

7억 4,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 은행동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2026타경50402 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 1302동 23층2303호
사건번호	2026타경50402 안산지원
물건종류	아파트
감정가	7억 4,700만원
최저가	7억 4,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은빛초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지를 위주로 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반여건은 보통임.
교통상황	본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(신천역, 서해선, 북서 측 약 1.5km)이 소재하여 제반교통사정은 보통 이상임.
토지형상/이용상태	단지 내 진출입로는 남측으로 왕복 3차선의 아스콘포장도로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2…
건물의 구조	2019.05.08.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건내 제23층 제2303호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 하단 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 페인팅 창호 : 하이새시 이중창 등임.
이용상태	본건은 아파트(방4, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, CCTV 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트(주상복합) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.01㎡ (30.6평)
공급면적	101.01㎡ (30.6평)
동·호	1302 2303

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 공공주택지구 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	92건	83.4%
2회	9건	73.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경526**	6억 4,200만원	5억 5,660만원	86.7%	26.10.08
시흥시 대야동	2025타경534**	3억 2,100만원	2억 2,510만원	70.1%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경9**	6억 8,700만원	7억 296만원	102.3%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경537**	3억 200만원	2억 2,790만원	75.5%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경538**	2억 8,100만원	2억 4,279만원	86.4%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경530**	4억 4,000만원	3억 8,512만원	87.5%	26.10.07
시흥시 하상동	2024타경588**	4억 1,100만원	3억 5,177만원	85.6%	26.10.07

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%