서울특별시 강남구 율현동 530 · 근린생활시설
전용 715.8㎡ (216.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
111억 4,366만원
11,143,662,056 원
최저가
111억 4,366만원
감정가 대비 100%
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강남구 율현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2022타경1894 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 율현동 530 |
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| 사건번호 | 2022타경1894 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 111억 4,366만원 |
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| 최저가 | 111억 4,366만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 율현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 율현동 소재 "율현공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철3 호선 "수서역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지이며, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공: 5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트스라브(평지붕) 지1층 지상4층 건물로서, (일반건축물대장 상 사용승인일 : 2016.02.01) 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 내 벽 : 페이팅 마감 및 일부 타임붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 마감 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로서, 1-4층 : 근린생활시설(사무소, 학원, 카페 등) 지1층 : 주차장, 펌프실로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 시설 등이 되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. / 1) 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 715.80㎡ (216.5평) |
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| 공급면적 | 715.80㎡ (216.5평) |
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| 법원 매각면적 | 1,891.96㎡ (572.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 비행안전제2구역(전술) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 제2종일반주거지역 · 도로 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 89억 7,613만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강남구 율현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 청담동 | 2025타경22** | 16억 4,000만원 | 8억 4,000만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 강남구 논현동 | 2025타경18** | 510억 525만원 | 266억 2,710만원 | 52.2% | 26.09.08 |
| 강남구 역삼동 | 2024타경1092** | 2억 7,501만원 | 3,100만원 | 11.3% | 26.08.25 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1038** | 3억 300만원 | 2억 8,999만원 | 95.7% | 26.06.30 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1038** | 1억 3,200만원 | 1억 2,999만원 | 98.5% | 26.06.30 |
| 강남구 논현동 | 2025타경1032** | 99억 2,823만원 | 80억 2,300만원 | 80.8% | 26.06.17 |
| 강남구 신사동 | 2025타경1022** | 445억 4,111만원 | 342억 8,999만원 | 77% | 26.05.26 |
| 강남구 대치동 | 2022타경1052** | 4억 5,000만원 | 3억 100만원 | 66.9% | 26.05.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NG부스트 — 확률의 예언자TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 439억 1,883만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 14억 7,129만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 65억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,696만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 80억 8,170만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
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