🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 관악구 봉천동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2023타경110719 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 65-29
사건번호
2023타경110719 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택
감정가
8억 2,695만원
최저가
8억 2,695만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 “봉천초등학교” 서측 인근에 위치에 위치함.
교통상황
인근 제반 간선도로 상황 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 자루형 토지임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 인도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역.
건물의 구조
기호 가) : 세멘벽돌조 및 벽돌조 스라브 위 기와지붕 지하1층/지상2층건으로서, 외벽 : 석재타일 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 강화마루 마감 등, 창호 : 알루미늄 창호 등임. 기호 다) : 세멘벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 시멘트 마감 등, 내벽·바닥 : 미상임.
이용상태
기호 가) 지하1층 : ‘창고(보일러실)’로 이용중임. 1층 : ‘주택(방3, 주방2, 거실, 화장실, 현관)’으로 이용중임. 2층 : ‘주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 현관)’으로 이용중임. 기호 다) 단층 : ‘변소’로 이용중임.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생설비 갖추고있음.
공부와의 차이
해당 사항 없음. / 기호 가)의 2층은 등기사항전부증명서상 면적과 일반건축물대장상 면적이 상이하여, 일반건축물대장상 면적을 기준하였으며, 기호 나) 창고는 소재불명임.
제시목록 외 물건
해당 사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
112.56㎡ (34평)
공급면적
112.56㎡ (34평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 946만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 단독주택 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 단독주택 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.8%, 217건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
