서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) · 오피스텔
전용 19.5㎡ (5.9평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,600만원
236,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 태양오피스텔 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경125039 · 11회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) |
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| 사건번호 | 2024타경125039 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 3,600만원 |
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| 최저가 | 1억 8,880만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 11회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2호선, 신림선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 단독주택(다세대주택) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선, 신림선 "신림역"이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2021.01.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 설치되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 사무소 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.47㎡ (5.9평) |
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| 공급면적 | 19.47㎡ (5.9평) |
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| 동·호 | 401 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.4%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.7%, 208건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 94.4% |
| 2회 | 3건 | 75.2% |
| 4회 | 3건 | 68.8% |
| 5회 | 7건 | 70.2% |
| 6회 | 4건 | 71.4% |
| 7회 | 5건 | 70.3% |
| 8회 | 7건 | 65.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 2억 3,900만원 | 1억 8,358만원 | 76.8% | 26.09.10 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 2억 4,600만원 | 1억 8,896만원 | 76.8% | 26.09.09 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1024** | 2억 1,400만원 | 1억 6,438만원 | 76.8% | 26.09.09 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 2억 3,900만원 | 1억 8,358만원 | 76.8% | 26.09.08 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 2억 8,200만원 | 2억 1,661만원 | 76.8% | 26.09.08 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1043** | 2억 5,000만원 | 1억 9,203만원 | 76.8% | 26.09.03 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1024** | 2억 1,300만원 | 1억 6,211만원 | 76.1% | 26.08.25 |
| 관악구 신림동 | 2024타경1263** | 2억 6,200만원 | 1억 5,143만원 | 57.8% | 26.08.19 |
서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 522만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3,932만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 12억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 9,379만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 22억 2,260만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 4,832만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,088만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,609만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,912만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 4,049만원 감정가 대비 41% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
