🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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서울 관악구 봉천동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2023타경111675 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 행운1라길 25
사건번호
2023타경111675 서울중앙지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
15억 6,813만원
최저가
15억 6,813만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울시 관악구 봉천동 소재 봉천초등학교 서측 인근에 위치하며 주변은 각급학교, 다가구 주택 및 단독주택, 노변 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 도보 약10여분 거리에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고, 도보 약 15분 거리에 서울대입구역(2호선)이 위치하여 대중교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태
정방형의 완경사 토지로 다중주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
철근콘크리트 구조 철근 콘크리트지붕 및 경량철골조 주택 3층으로 (사용승인:2012.09.12, 3층일부 증축 :2015.12.29) 외벽: 치장돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 햐이샷시 창호임.
이용상태
다중주택으로 이용중임. 지하1층(방3, 화장실 겸 욕실3) 1층(방3, 화장실 겸 욕실 3) 2층(방3, 화장실 겸 욕실 3) 3층(방2, 거실 겸 주방, 화장실 겸 욕실 2, 다락1)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
공부와의 차이
없음. / 건축물관리대장상 3층 경량철골조 다중주택 증축면적은 6.13㎡ 이나 실제는 37.44㎡임.
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
275.22㎡ (83.3평)
공급면적
275.22㎡ (83.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 97만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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