서울특별시 종로구 종로 183 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) · 근린생활시설
전용 29.5㎡ (8.9평) · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,300만원
293,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
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서울 종로구 인의동 효성주얼리시티 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경2105 · 15회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 183 지2층에스에프지2009호 (인의동,효성주얼리시티) |
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| 사건번호 | 2024타경2105 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 9,300만원 |
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| 최저가 | 1,031만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 15회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 인의동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 인의동에 있는 서울혜화경찰서 남측 인근에 위치하는 효성주얼리 시티 지하2층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성된 상업 지대로 주위환경 양호함. |
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| 교통상황 | 본건물 까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 1호선 종로5가역 및 버스승강장이 소재하여 교통상황 양호하며, 지하주차장 등 주차 여건 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 광대로인 창경궁로와 접하여 차량 진출입 가는함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 인의동 48-2 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4, 5가 지구단위계획 구역), 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가… |
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| 건물의 구조 | 본건물은 2006.10.27.사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하5층 지상19층 건물내 지하2층 에스에프지 2009호로, 외벽 : 복합판넬 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 일부 석재 타일 등 바닥 : 타일 마감 등 |
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| 이용상태 | 푸드코트내 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 휴업상태이며, 상호는 돈불고기로 표시되어있음. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터설비, 화재탐지, 옥내소화전, 스프링클러 설비, 낸난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공동주택, 업무시설, 판매시설 등)로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 2009 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 15회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 종로구 인의동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 실제 매각된 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 111.2% |
| 1회 | 7건 | 88.7% |
| 2회 | 7건 | 71.7% |
| 3회 | 7건 | 61.9% |
| 5회 | 5건 | 69.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 행촌동 | 2026타경1000** | 4억 3,200만원 | 4억 3,200만원 | 100% | 26.09.22 |
| 종로구 명륜3가 | 2024타경1175** | 3억 8,000만원 | 3억 58만원 | 79.1% | 26.09.22 |
| 종로구 창신동 | 2025타경1039** | 2억 5,000만원 | 1억 9,775만원 | 79.1% | 26.09.22 |
| 종로구 돈의동 | 2025타경1030** | 1억 5,600만원 | 1억 1,005만원 | 70.5% | 26.09.10 |
| 종로구 | 2024타경37** | 24억 4,052만원 | 42억 6,262만원 | 174.7% | 26.09.10 |
| 종로구 부암동 | 2025타경1026** | 4억 8,100만원 | 3억 7,700만원 | 78.4% | 26.09.09 |
| 종로구 연지동 | 2024타경1115** | 99억 7,514만원 | 90억 4,977만원 | 90.7% | 26.09.09 |
| 종로구 숭인동 | 2024타경1219** | 1억 2,100만원 | 781만원 | 6.5% | 26.09.03 |
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 옥인4길 2-3 지하층1호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1,113만원 감정가 대비 7% |
 | 서울특별시 종로구 사직동 250-1 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 20억 5,813만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 종로구 사직동 250-2 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,664만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 134-8 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,249만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,848만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,808만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1104호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,912만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 4층407호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,336만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 22-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 11억 1,068만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 125-5 마운틴뷰 4층405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 400만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1388 동양파라빌 12층1227호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 880만원 감정가 대비 80% |
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