법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 14.2㎡ (4.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,000만원

250,000,000 원

최저가

2억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103939 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호
사건번호	2025타경103939 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 5,000만원
최저가	2억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 종로구 창신동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 서울특별시 종로구 창신동 소재 '서울창신초등학교' 남동측에 위치하며, 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 학교, 공원, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철1,6호선 "동묘앞역" 및 노선버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 북측,동측,서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고, 북동측 진입로를 통해 대로변과 연계되어있으며, 지적상 서측으로 노폭 약 12m 포장도로와 일부 접한것으로 보이나, 고저 차이로 인해 인접지를 통한 도보 통행만 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호(1): 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층건 내 제4층 제401호로서, ［사용승인일: 2021.05.28］ 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: PVC 창호 임.
이용상태	도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고있음.
제시외 물건	본건 2필 일단의 평탄한 사다리형 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	14.19㎡ (4.3평)
공급면적	29.22㎡ (8.8평)
동·호	401

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 상대보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 과밀억제권역 · 준주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 창신동 경매 물건 사진

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경103939

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경103939

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경103939

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경103939

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경103939

서울 종로구 창신동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경103939

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	112.6%
1회	7건	88.7%
2회	6건	70.5%
3회	7건	61.9%
5회	5건	69.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 돈의동	2025타경1030**	1억 5,600만원	1억 1,005만원	70.5%	26.09.10
종로구	2024타경37**	24억 4,052만원	42억 6,262만원	174.7%	26.09.10
종로구 연지동	2024타경1115**	99억 7,514만원	90억 4,977만원	90.7%	26.09.09
종로구 부암동	2025타경1026**	4억 8,100만원	3억 7,700만원	78.4%	26.09.09
종로구 충신동	2025타경1033**	12억 1,000만원	12억 7,100만원	105%	26.09.03
종로구 숭인동	2024타경1219**	1억 2,100만원	781만원	6.5%	26.09.03
종로구	2025타경41**	45억 2,262만원	37억 4,230만원	82.7%	26.09.01
종로구 평창동	2025타경29**	13억원	10억 5,309만원	81%	26.08.27

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가) 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,320만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 돈의동 137 피카디리플러스 2층2-22호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1,408만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 부암동 302-2 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	37억 9,179만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 창신동 463-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	88억 4,777만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청운동 50-30 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	4억 9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층502호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,000만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 종로구 숭인동 877 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	14억 4,575만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청운동 15-7 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	12억 5,120만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 숭인동 201-11 종로유케이201 6층607호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	9,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 행촌동 210-178 3층 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 3,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 혜화로9길 58-8 지하층비03호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 598만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 가회동 16-9 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 5,327만원 감정가 대비 41%