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서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층4호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 135.0㎡ (40.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,200만원

422,000,000 원

최저가

4억 2,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104599 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층4호
사건번호	2025타경104599 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	4억 2,200만원
최저가	4억 2,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 종로구 적선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 종로구 적선동에 있는 "경복궁역(3호선)" 남측 대로변에 위치하는 통칭 적선현대빌딩 지하1층에 위치하는 구분상가로 부근은 각종 상업 및 업무시설 등으로 형성 된 상업지대로 주위환경 양호함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철3호선 경복궁역 6번출구와 연결통로가 되어있어 제반 교통상황 양호함.
토지형상/이용상태	북측으로 광대로인 사직로 및 서측으로 새문안로3길, 새문안로5가3길과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업(적선구역))<도시 및주거 환경 정비법>, 역사문화환경보존지역(경복궁)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(…
건물의 구조	철골조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하4층 지상12층 건물내 지하1층 4호 및 39호로 외벽: 치장석재, 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어등 마감 창호: 페어글라스 등.
이용상태	기호 1) 외관상 상호 Kitchen Chaina(근린생활시설, 현재시점 휴업중), 기호 2) 외관상 상호 로또천국 및 현대미용실(판매, 근린생활시설)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 지하주차장 등 구비 되어있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 적선현대빌딩의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 관계인 부재 및 휴업중으로 조사하지 못하였음. 본건의 관리비 미납여부는 별도 확인이 필요합니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	135.02㎡ (40.8평)
공급면적	135.02㎡ (40.8평)
동·호	4

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 종로구 적선동 경매 물건 사진

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경104599

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경104599

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경104599

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경104599

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경104599

서울 종로구 적선동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경104599

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 종로구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 종로구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.8%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 76.2%, 67건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
종로구 숭인동	2025타경1043**	2억 2,800만원	1억 4,900만원	65.4%	26.10.20
종로구 창신동	2025타경1042**	2억 9,400만원	2억 3,406만원	79.6%	26.10.20
종로구 충신동	2026타경1006**	1억 4,600만원	1억 1,759만원	80.5%	26.10.15
종로구 내수동	2026타경1009**	2억 8,700만원	2억 4,000만원	83.6%	26.10.13
종로구	2024타경37**	24억 4,052만원	42억 6,262만원	174.7%	26.09.10

서울특별시 종로구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 종로구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 종로구 창신동 328-18 2층씨20호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2,867만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 종로6가 289-39 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 6,470만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 명륜3가 1-1093 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 7,520만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층507호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,300만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 당주동 100 지하1층133호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층202호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,732만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 2층203호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,087만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,138만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층302-1호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,916만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층303호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 9,660만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 청계천로 67 3층304호 (관철동,종로1번가) 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,540만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 종로구 효제동 312-1 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8억 5,405만원 감정가 대비 80%