서울특별시 관악구 난우10길 34 1층104호 · 연립주택
전용 44.3㎡ (13.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,900만원
399,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2024타경100474 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난우10길 34 1층104호 |
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| 사건번호 | 2024타경100474 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 3억 9,900만원 |
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| 최저가 | 3억 9,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 44.27㎡ (13.4평) |
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| 공급면적 | 44.27㎡ (13.4평) |
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| 동·호 | 104 |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 21건 | 106.2% |
| 1회 | 37건 | 88.1% |
| 2회 | 54건 | 74.3% |
| 3회 | 40건 | 67.7% |
| 4회 | 20건 | 67.8% |
| 5회 | 20건 | 65.5% |
| 6회 | 14건 | 66.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1021** | 2억 3,900만원 | 1억 9,027만원 | 79.6% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 5,100만원 | 1억 519만원 | 41.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1023** | 2억 9,800만원 | 2억 3,512만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1038** | 2억 9,600만원 | 2억 3,354만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1044** | 1억 3,600만원 | 1억 1,935만원 | 87.8% | 26.09.30 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1024** | 3억 8,200만원 | 3억 139만원 | 78.9% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1034** | 4,480만원 | 2,973만원 | 66.4% | 26.09.30 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 4,200만원 | 8,930만원 | 36.9% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 3,756만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,812만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,296만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,456만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,516만원 감정가 대비 13% |
| 서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,302만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,504만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,906만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,201만원 감정가 대비 9% |
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