서울특별시 동작구 동작대로9길 47 · 단독주택다가구
전용 273.1㎡ (82.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
16억 8,311만원
1,683,116,797 원
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 사당동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2024타경123156 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 서울특별시 동작구 동작대로9길 47 사건번호 2024타경123156 서울중앙지방법원 물건종류 단독주택다가구 감정가 16억 8,311만원 최저가 13억 4,649만원 (감정가 대비 80%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 서울 동작구 사당동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 동작구 사당동 1026-33번지에 소재하는 <서울남사초등학교> 남측 인근에 위치하는 상가주택(토지건물)으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 형태 및 이용상태 주거용 건부지로 이용중인 정방형 평지임. 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건물의 구조 철근콘크리트, 연와조 평슬래브지붕 4층, 근린생활시설 및 주택으로서 외벽 : 적벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 1층 : 상가 2-4층 : 주택 지하층 : 미상 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등 공부와의 차이 의견서 및 내부구조도 참조 요망. 기타참고사항(임대관계/기타) 미상임.
건축물 정보 건물 종류 다가구 전용면적 273.05㎡ (82.6평) 공급면적 273.05㎡ (82.6평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 건축허가·착공제한지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 8억 6,600만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동작구 사당동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 낙찰통계 서울특별시 동작구에서 실제 매각된 160건의 평균 낙찰가 는 감정가의 92.8% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 49건 129.0% 1회 32건 93.8% 2회 27건 76.0% 3회 8건 59.8% 4회 12건 76.3% 5회 4건 71.5% 6회 11건 77.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동작구 신대방동 2025타경1037** 4억 8,700만원 3억 2,189만원 66.1% 26.10.28 동작구 사당동 2025타경18** 23억 4,232만원 19억 1,111만원 81.6% 26.10.28 동작구 사당동 2025타경1024** 4억 7,700만원 3억 8,490만원 80.7% 26.10.28 동작구 사당동 2025타경16** 2억 6,038만원 1억 3,332만원 51.2% 26.10.28 동작구 대방동 2026타경1002** 4억 8,400만원 5억 350만원 104% 26.10.28 동작구 상도동 2025타경1046** 3억 4,900만원 4억 3,890만원 125.8% 26.10.22 동작구 상도동 2025타경1045** 2억 9,900만원 3억 5,500만원 118.7% 26.10.22 동작구 상도1동 2025타경1024** 1억 8,600만원 1억 2,177만원 65.5% 26.10.22
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 동작구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
12억 5,859만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8,909만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
29억 8,677만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
12억 5,098만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9,360만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5억 7,856만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 9,923만원 감정가 대비 64%
서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
9억 5,039만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,360만원 감정가 대비 80%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
