🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 강남구 논현동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경984 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 논현동 99-10
사건번호
2025타경984 서울중앙지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
99억 3,589만원
최저가
63억 5,897만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 강남구 논현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ‘영동고등학교’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 지하철7호선 "강남구청역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건 기호 1), 2)는 일단으로 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
본건 기호 1), 2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)
건물의 구조
본건 기호 3)은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
'감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
'감정평가액 산출근거 및 결정의견' Ⅰ.7. 기타참고사항란 참고하시기 바람.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
8억 9,184만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 논현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
