🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 강남구 삼성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경2812 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1601호
사건번호
2025타경2812 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
32억 7,400만원
최저가
32억 7,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 서울 강남구 삼성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 '경기고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주상지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 '봉은사역(지하철 9호선)' 및 '청담역(지하철 7호선)'과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 폭 약 70m내외 및 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구), 도로(접 합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일 뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시 설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2021.10.19.) - 외 벽 : 대리석 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비 되어있음.
제시외 물건
본건은 남측 하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 주상용 건 부지로 이용 중임.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
63.87㎡ (19.3평)
공급면적
88.23㎡ (26.7평)
동·호
1601
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 삼성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.8%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
