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서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1113호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 23.9㎡ (7.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,000만원

220,000,000 원

최저가

2억 2,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2026타경100438 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1113호
사건번호	2026타경100438 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 2,000만원
최저가	2억 2,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼초등학교" 남측 인근에 위치하는 "강남역와이즈 플레이스" 제11층 제1113호로서, 인근은 상업용 및 업무용 건물, 아파트 및 근린생활시설 등 이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역"이소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	역삼동 (1)837-13, (3)837-33 공히 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망 의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트,…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제11층 제1113호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 밑 타일 마감 등 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	기준시점 현재 오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 기계식주차장설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	3필 일단의 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	23.87㎡ (7.2평)
공급면적	23.87㎡ (7.2평)
동·호	1113

토지 정보

용도지역·지구	가로구역별 최고높이 제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 대공방어협조구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 역삼동 경매 물건 사진

서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경100438

서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경100438

서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경100438

서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경100438

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.2%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	76.3%
3회	3건	69.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 논현동	2025타경1039**	2억 2,000만원	1억 7,693만원	80.4%	26.10.20
강남구 삼성동	2025타경1040**	17억 9,000만원	15억 3,000만원	85.5%	26.10.14
강남구 역삼동	2026타경1008**	2억 6,600만원	2억 2,080만원	83%	26.10.13
강남구 자곡동	2026타경1000**	1억 7,100만원	1억 7,100만원	100%	26.09.22
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 9,000만원	70.7%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	3억 3,100만원	2억 2,100만원	66.8%	26.09.09
강남구 역삼동	2025타경1020**	4억 1,000만원	2억 8,980만원	70.7%	26.09.09
강남구 자곡동	2025타경1034**	1억 6,600만원	1억 6,600만원	100%	26.08.06

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 자곡로 192 6층605호 (자곡동,강남푸르지오시티2차) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 304만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 논현동 99-10 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	63억 5,897만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 삼성동 90 삼성브르넨 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	26억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 언주로 641 1층113호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	12억 5,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 언주로 641 1층115호 (논현동,펜트힐루논현) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	12억 9,920만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 남부순환로379길 14 1동 10층1003호 (도곡동,삼성아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	22억 7,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 1층123호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	8억 998만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 강남구 논현동 219-9 첼시하우스 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	2억 2,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 대치동 908-10 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 압구정동 433 현대아파트 109동 9층903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	106억 2,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 역삼동 720-25 디오빌역삼 12층1212호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	3억 2,400만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	17억 3,000만원 감정가 대비 100%