서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 8.8㎡ (2.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,700만원
237,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서초구 양재동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경3082 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층리빙관1층145호 사건번호 2025타경3082 서울중앙지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 3,700만원 최저가 1억 5,168만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.12.02
감정평가 요항 — 서울 서초구 양재동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 서울특별시 서초구 양재동 소내 '양재 IC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제 반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 대상물건 남서측으로 노폭 약 25m의 도로에 접하고, 남동측으로 양재대로와 연계됨. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역(양재택지), 도로(접합), 유통업무설비(2013-05-02)(저촉), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한… 건물의 구조 철근콘크리트구조, 일반철골구조 철근콘크리트지붕 19층건 내 제1층 제리빙관1층145호, 제2층 제패션관2층2213호로서, (사용승인일 : 2005.02.23.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 일련번호 1), 2) 공히 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러 설비, 냉난방설비, 승강기 설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 판매및영업시설, 업무시설(사무소), 근린생활시설, 대규모점포(도매센타및대형점), 집배송시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계는 미상임. 2)일련번호 1은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 의한 구분소유권 상가로서 「집 합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의2(상가건물의 구분소유)에서 정의하고 있는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지 및 구분점포별로 부여된 건물번호표지가 되어있지 않음. 다만 대상물건 바닥에 타일 색깔 등으로 복도 등과 구분하는 경계가 존재하고 호수 표식이 되어있어 대상물건의 위치는 대략…
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 8.81㎡ (2.7평) 공급면적 8.81㎡ (2.7평) 동·호 145
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 제1종지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.12.02) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 서초구 양재동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 낙찰통계 서울특별시 서초구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가 는 감정가의 73.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 18건 121.4% 1회 23건 88.3% 2회 16건 74.4% 3회 9건 66.4% 4회 5건 60.1% 5회 27건 39.8% 6회 3건 35.4%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 서초구 양재동 2025타경1029** 63억 5,000만원 30억원 47.2% 26.10.28 서초구 서초동 2025타경9** 15억 2,400만원 6억 7,005만원 44% 26.10.28 서초구 반포동 2026타경518** 2,800만원 1,982만원 70.8% 26.10.26 서초구 2026타경710** 2,000만원 1,178만원 58.9% 26.10.22 서초구 원지동 2025타경1028** 2억 9,591만원 2억 7,777만원 93.9% 26.10.22 서초구 서초동 2025타경1036** 5억 300만원 5억 7,300만원 113.9% 26.10.22 서초구 양재동 2025타경9** 2억 3,100만원 8,705만원 37.7% 26.10.20 서초구 서초동 2025타경1035** 2억 6,000만원 1억 3,312만원 51.2% 26.10.20
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 서초구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 서초구 서초동 1665-4 공간7차주건축물제1동 2층203호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8,493만원 감정가 대비 26%
서울특별시 서초구 서초동 1337-21 현대썬앤빌서초 16층1611호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 3,888만원 감정가 대비 64%
서울특별시 서초구 양재동 산67-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 9,302만원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 서초동 1660-17 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
45억 1,843만원 감정가 대비 64%
서울특별시 서초구 서초동 1319-13 서초현대타워아파트 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
3억 8,700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 서초동 1466-2 서초네스피아에이 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
10억원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 서초동 1547-16 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
12억 6,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1178호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
6억 300만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 양재동 215 하이브랜드 1층패션관1층1221호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
1억 700만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 잠원동 162 반포센트럴자이 104동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
42억원 감정가 대비 80%
서울특별시 서초구 반포동 741-8 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
98억 6,318만원 감정가 대비 100%
서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05
26억 9,000만원 감정가 대비 100%
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