🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 서초구 방배동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103101 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서초구 방배동 999 월드빌라트 10층11층1002호
사건번호
2025타경103101 서울중앙지방법원
물건종류
아파트
감정가
26억 9,000만원
최저가
26억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 서울 서초구 방배동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서초구 방배동 소재 상문고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 래미안아트힐아파트, 어울림아파트, 근린생활시설, 공동주택, 상가 등이 위치하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 방배역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남동측으로 로폭 약 7-8m내외, 남서측으로 로폭 6m내외, 북서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물 의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층건 내 10층11층 1002호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 내장타일 등 마감 창호: 샷시창호.
이용상태
아파트(후면 건물개황도 참조)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건은 제시목록 및 공부상 10층11층 1002호로서 현황 점유부분의 위치(1002호)와 건축물 현황도상의 위치(1001호)가 서로 반대로 되어 있으나 점유현황, 전유면적, 평가전례 등을 고려하여 현황 점유부분을 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 유의 및 재 확인하시기 바람
제시외 물건
2필지 일단의 가장형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대내역은 미상임.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 서초구 방배동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서초구 아파트 낙찰통계
서울특별시 서초구에서 매각된 아파트 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 104건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
