서울특별시 관악구 난곡로 298 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰) · 오피스텔
전용 20.0㎡ (6평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,800만원
278,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 더위일관악파크뷰 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경101399 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 6층603호 (신림동,더위일관악파크뷰) |
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| 사건번호 | 2025타경101399 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 7,800만원 |
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| 최저가 | 1억 7,792만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 오피스텔, 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에‘신대방역(지하철 2호선)’이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 광대로(난곡로)와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <신림동 1568-5> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), <신림동 1568-6> 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 제6층 제603호로서, 외벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. |
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| 설비내역 | 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.97㎡ (6평) |
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| 공급면적 | 30.39㎡ (9.2평) |
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| 동·호 | 603 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울특별시 관악구 오피스텔 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 오피스텔 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 6.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.2%, 341건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 94.4% |
| 2회 | 6건 | 75.8% |
| 3회 | 5건 | 73.0% |
| 4회 | 4건 | 67.6% |
| 5회 | 6건 | 70.4% |
| 6회 | 7건 | 74.9% |
| 7회 | 5건 | 70.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2024타경1223** | 2억 6,000만원 | 1억 6,360만원 | 62.9% | 26.10.20 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1021** | 3억 8,500만원 | 2억 2,761만원 | 59.1% | 26.10.20 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1027** | 2억 1,500만원 | 1억 7,116만원 | 79.6% | 26.10.15 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 2,800만원 | 1억 8,151만원 | 79.6% | 26.10.15 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1026** | 2억 4,000만원 | 1억 9,107만원 | 79.6% | 26.10.15 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 1억 9,500만원 | 1억 5,524만원 | 79.6% | 26.10.14 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 9,000만원 | 2억 3,087만원 | 79.6% | 26.10.13 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1025** | 3억 400만원 | 2억 4,202만원 | 79.6% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 관악로 227-6 7층702호 (봉천동,샤르망파크) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,600만원 감정가 대비 80% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 난곡로26나길 30 301동 2층201호 (신림동,씨지아름채) 다세대 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,026만원 감정가 대비 26% |
 | 서울특별시 관악구 양녕로6다길 26 5층501호 (봉천동,아크로팰리스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,845만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 4층401호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 5,104만원 감정가 대비 64% |
사진 없음 | 서울특별시 관악구 신림동 1621-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 1,758만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 5층508호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,120만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 41-82 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,711만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 103동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,704만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 2층203호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 7,840만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층702호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,512만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층308호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,120만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 635-27 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,776만원 감정가 대비 64% |
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