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서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 · 다세대주택

전용 41.0㎡ (12.4평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,400만원

424,000,000 원

최저가

7,114만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102046 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호
사건번호	2025타경102046 서울중앙지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	4억 2,400만원
최저가	7,114만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 서울 동작구 상도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	40.95㎡ (12.4평)
공급면적	46.84㎡ (14.2평)
동·호	502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 수도공급설비 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 상도동 경매 물건 사진

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경102046

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경102046

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경102046

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경102046

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경102046

서울 동작구 상도동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경102046

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 다세대주택 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 다세대주택 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.3%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.6%, 121건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	19건	127.0%
1회	15건	94.4%
2회	6건	81.9%
4회	7건	92.4%
5회	3건	84.4%
6회	6건	73.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 신대방동	2025타경1030**	2억 5,100만원	1억 9,101만원	76.1%	26.09.09
동작구 신대방동	2025타경1025**	2억 5,800만원	1억 9,453만원	75.4%	26.08.27
동작구 대방동	2024타경1244**	3억 3,700만원	3,400만원	10.1%	26.08.25
동작구 상도동	2025타경1025**	3억 7,200만원	2억 8,720만원	77.2%	26.08.20
동작구 대방동	2025타경1035**	3억 7,800만원	3억 4,200만원	90.5%	26.08.19
동작구 신대방동	2025타경1041**	2억 8,600만원	2억 1,564만원	75.4%	26.08.19
동작구 신대방동	2025타경1046**	2억 2,300만원	2억 8,888만원	129.5%	26.08.19
동작구 상도동	2025타경1032**	2억 7,800만원	2억 3,759만원	85.5%	26.08.19

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,664만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	23억 4,232만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	30억 3,302만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 528만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	18억 2,654만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 8,160만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 1,200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 2,091만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 1,168만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 4,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	1억 5,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 8,400만원 감정가 대비 100%