서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 · 다세대주택
7회 유찰 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,600만원
246,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동작구 신대방동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102301 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 |
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| 사건번호 | 2025타경102301 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 4,600만원 |
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| 최저가 | 1억 9,680만원 (감정가 대비 80%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.14 |
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감정평가 요항 — 서울 동작구 신대방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "지하철7호선 신대방삼거리역" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고) |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2020.12.4/확정일자:2020.12.4 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 동작구 신대방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동작구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 동작구에서 매각된 다세대주택 64건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.3%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 93.1%, 126건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 20건 | 125.7% |
| 1회 | 15건 | 94.4% |
| 2회 | 7건 | 83.0% |
| 4회 | 7건 | 92.4% |
| 5회 | 3건 | 84.4% |
| 6회 | 6건 | 73.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동작구 신대방동 | 2025타경1031** | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 100% | 26.09.15 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1034** | 3억 900만원 | 2억 7,632만원 | 89.4% | 26.09.15 |
| 동작구 신대방동 | 2025타경1030** | 2억 5,100만원 | 1억 9,101만원 | 76.1% | 26.09.09 |
| 동작구 신대방동 | 2025타경1025** | 2억 5,800만원 | 1억 9,453만원 | 75.4% | 26.08.27 |
| 동작구 대방동 | 2024타경1244** | 3억 3,700만원 | 3,400만원 | 10.1% | 26.08.25 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1025** | 3억 7,200만원 | 2억 8,720만원 | 77.2% | 26.08.20 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1032** | 2억 7,800만원 | 2억 3,759만원 | 85.5% | 26.08.19 |
| 동작구 상도동 | 2025타경1025** | 3억 7,300만원 | 2억 7,615만원 | 74% | 26.08.19 |
서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 동작구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 동작구 사당동 1026-50 상가주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 6,664만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-22 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 4,232만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 316-192 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 30억 3,302만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 1049-18 디에스타운6차 7층702호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 528만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 429-10 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 18억 2,654만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 7-19 벨라루체 6층603호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 8,160만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 16층1606호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 사당동 296-12 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 2,091만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 719 동작상떼빌 105동 2층209호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 1,168만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 동작구 상도동 279-329 예그린 1층103호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 신대방동 698 신라스테이해링턴타워 오피스텔동 8층816호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 3층302호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,400만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
