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서울특별시 동작구 대방동 381-38 · 대지

전용 479.3㎡ (145평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

44억 2,888만원

4,428,888,600 원

최저가

28억 3,448만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 대방동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102364 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 대방동 381-38
사건번호	2025타경102364 서울중앙지방법원
물건종류	대지
감정가	44억 2,888만원
최저가	28억 3,448만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.17

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	479.28㎡ (145평)
공급면적	479.28㎡ (145평)
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 동작구 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 실제 매각된 160건의 평균 낙찰가는 감정가의 92.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	49건	129.0%
1회	32건	93.8%
2회	27건	76.0%
3회	8건	59.8%
4회	12건	76.3%
5회	4건	71.5%
6회	11건	77.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 사당동	2025타경18**	23억 4,232만원	19억 1,111만원	81.6%	26.10.28
동작구 사당동	2025타경1024**	4억 7,700만원	3억 8,490만원	80.7%	26.10.28
동작구 사당동	2025타경16**	2억 6,038만원	1억 3,332만원	51.2%	26.10.28
동작구 대방동	2026타경1002**	4억 8,400만원	5억 350만원	104%	26.10.28
동작구 신대방동	2025타경1037**	4억 8,700만원	3억 2,189만원	66.1%	26.10.28
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,600만원	1억 2,177만원	65.5%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1041**	2억 9,100만원	5억 3,617만원	184.3%	26.10.22
동작구 상도동	2025타경1037**	3억 9,000만원	7억 590만원	181%	26.10.22

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 신대방동 344-140 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 5,859만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 매봉로 25 2층202호 (상도1동,더포레스트) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,909만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 신대방동 366-220 다중주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	29억 8,677만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 신대방동 348-37 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 5,098만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 324-41 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,360만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 686-48 동작협성휴포레시그니처 105동 9층902호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,856만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층603호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,923만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 대방동 336-6 무이비엔 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 신대방동 364-102 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 5,039만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 노량진동 267-6 노량진큐브스테이트 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,360만원 감정가 대비 80%