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서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 · 오피스텔

전용 12.7㎡ (3.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,800만원

178,000,000 원

최저가

7,291만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경102405 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호
사건번호	2025타경102405 서울중앙지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 7,800만원
최저가	7,291만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 서울 동작구 상도1동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 간선도로변에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계실 주차장 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	12.72㎡ (3.8평)
공급면적	21.77㎡ (6.6평)
동·호	203
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 도로 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 동작구 상도1동 경매 물건 사진

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경102405

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경102405

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경102405

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경102405

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경102405

서울 동작구 상도1동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경102405

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 동작구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 동작구에서 매각된 오피스텔 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.5%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 92.8%, 160건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	70.4%
3회	3건	61.8%
6회	3건	70.9%
7회	5건	69.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,600만원	1억 2,177만원	65.5%	26.10.22
동작구 상도1동	2025타경1028**	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	26.10.15
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,500만원	1억 1,112만원	60.1%	26.10.15
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 6,800만원	9,649만원	57.4%	26.10.13
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	26.10.13
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 7,100만원	1억 178만원	59.5%	26.10.08
동작구 노량진동	2025타경1037**	2억 3,100만원	1억 8,390만원	79.6%	26.09.30
동작구 상도1동	2025타경1024**	1억 8,000만원	1억 899만원	60.6%	26.09.15

서울특별시 동작구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동작구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,856만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,880만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 대방동 391-154 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	12억 3,860만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,578만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동작구 상도동 283-131 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	22억 3,100만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층701호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,992만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동작구 노량진동 58-13 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	49억 5,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 302-17 미소가 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,840만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 301-73 카리스빌 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 299-164 휴먼빌레 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 4,960만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동작구 상도동 299-43 명성하우스 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동작구 상도동 214-28 상도세인트빌디동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 5,900만원 감정가 대비 100%