서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 단독주택
전용 197.6㎡ (59.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.02
인수위험 확인 중
감정가
59억 2,467만원
5,924,678,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 종로구 부암동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102485 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 종로구 부암동 302-2 |
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| 사건번호 | 2025타경102485 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 59억 2,467만원 |
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| 최저가 | 30억 3,343만원 (감정가 대비 51%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.02 |
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감정평가 요항 — 서울 종로구 부암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호 1 토지는 부정형의 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 기호 1 토 지의 정원으로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | [기호 1. 부암동 302-2] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임. [기호 2. 부암동 302-18] 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지… |
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| 건물의 구조 | 조적조 경사스라브 위 슁글지붕 지하1층/지상1층 건으로, (사용승인일 1961.10.20) 외벽 : 자연석 돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중이며, 상세내역은 후첨 "건물개황도" 참고. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 태양광 설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문 조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 일반건축물대장 상 지1층, 1층으로 되어 있으나 별첨 <사진용지>와 같이 현황 1층, 2층임. |
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| 위치 및 주위환경 | 본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 '석파정 서울미술관' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. |
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| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | 가. 임대관계 미상임. 나. 본건 토지 기호 1과 3 지상에 소나무 등 수 그루의 정원수와 정원석 등이 소재하고 있으 나 일반적인 거래관행 및 관리상태 등을 종합 참작하여 본건 토지에 포함 평가하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. / 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 197.63㎡ (59.8평) |
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| 공급면적 | 197.63㎡ (59.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) · 제한보호구역(후방지역:500m) · 도시지역 · 제1종전용주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 22억 1,794만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.02) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 종로구 부암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 종로구 단독주택 낙찰통계
서울특별시 종로구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 종로구 구기동 | 2025타경1027** | 23억 7,705만원 | 12억 1,300만원 | 51% | 26.11.05 |
| 종로구 사직동 | 2025타경1022** | 20억 5,813만원 | 20억 8,999만원 | 101.5% | 26.10.06 |
| 종로구 충신동 | 2025타경34** | 2억 5,247만원 | 2억 5,356만원 | 100.4% | 26.08.26 |
| 종로구 평창동 | 2025타경1037** | 45억 3,160만원 | 30억 5,000만원 | 67.3% | 26.06.23 |
| 종로구 평창동 | 2025타경1023** | 36억 8,721만원 | 21억 500만원 | 57.1% | 26.06.18 |
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서울특별시 종로구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 종로구 숭인동 1421-1 종로동광모닝스카이 6층606호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 6,912만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 숭인동 1421 버넷하임1 11층1102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 구기동 97 다동 지하층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 1,056만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 10층1007호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 8,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 종로구 내수동 75 용비어천가 13층1302호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 2,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 계동 67-11 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.18 | 71억 1,726만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 9층912호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18 | 1억 7,728만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 6층602호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18 | 1억 6,128만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 체부동 168-1 부원빌라 지하층2호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18 | 2억 288만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 창신동 255-1 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18 | 1억 6,000만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 종로구 적선동 80 지하1층4호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.18 | 4억 2,200만원 감정가 대비 100% |
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