서울특별시 강남구 신사동 617-2 · 근린생활시설
전용 835.8㎡ (252.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
18억 8,500만원
1,885,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 신사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경102669 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 신사동 617-2 |
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| 사건번호 | 2025타경102669 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 18억 8,500만원 |
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| 최저가 | 7억 7,209만원 (감정가 대비 41%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 신사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 신사동 소재 신구중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 압구정로를 따라 상업 및 업무용 빌딩, 압구정현대아파트 등, 후면에 상업 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 압구정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 압구정로인 왕복6차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m) (저촉), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제1층 제107호로서, 외 벽 : 외장석재붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 등 마감 창 호 : 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 점포(THE COFFEE COMPANY)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 지상주차장 등이 구비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 등고평탄한 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 835.80㎡ (252.8평) |
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| 공급면적 | 835.80㎡ (252.8평) |
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| 법원 매각면적 | 1,952.98㎡ (590.8평) |
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| 대지권 비율 | 80.38% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 건축선 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 5,081만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 신사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 근린생활시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 청담동 | 2025타경22** | 16억 4,000만원 | 8억 4,000만원 | 51.2% | 26.09.30 |
| 강남구 논현동 | 2025타경18** | 510억 525만원 | 266억 2,710만원 | 52.2% | 26.09.08 |
| 강남구 역삼동 | 2024타경1092** | 2억 7,501만원 | 3,100만원 | 11.3% | 26.08.25 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1038** | 3억 300만원 | 2억 8,999만원 | 95.7% | 26.06.30 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1038** | 1억 3,200만원 | 1억 2,999만원 | 98.5% | 26.06.30 |
| 강남구 논현동 | 2025타경1032** | 99억 2,823만원 | 80억 2,300만원 | 80.8% | 26.06.17 |
| 강남구 신사동 | 2025타경1022** | 445억 4,111만원 | 342억 8,999만원 | 77% | 26.05.26 |
| 강남구 대치동 | 2022타경1052** | 4억 5,000만원 | 3억 100만원 | 66.9% | 26.05.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 439억 1,883만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 14억 7,129만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 65억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,696만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 80억 8,170만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
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