🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 종로구 인사동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103111 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 종로구 인사동 146
사건번호
2025타경103111 서울중앙지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
11억 2,854만원
최저가
11억 2,854만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 종로구 인사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 종로구 종로2가 소재 "탑골공원" 북서측 인근에 위치하며 부근은 인사동 거리 내 근린생활시설 및 업무시설, 갤러리, 공원 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '종각역' 및 지하철1,3,5호선 '종로3가역'이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
형태 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북동측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(공평 도시정비형 재 개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울 탑골공원)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지…
건물의 구조
공부상 목조 기와지붕(현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕) 지상2층 건으로서 (사용승인일: 미상) 외벽: 자체 인테리어 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
상업용(근린생활시설) 건물로 이용중이며 1층: 근린생활시설(상호명: 관성필방) 2층: 근린생활시설(상호명: 카페 트루어스)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 있음.
공부와의 차이
없 음. / 공부상 구조가 목조 기와지붕으로 등재되어 있으나, 현황 벽돌조 및 블록조 기타지붕으로서 상이한 바 이점 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
후첨 <건물 감정평가요항표> 참조 바람.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
53.55㎡ (16.2평)
공급면적
53.55㎡ (16.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
7억 6,147만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
