서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 14층1402호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 38.4㎡ (11.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
9억 2,600만원
926,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 역삼동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103267 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 720-18 더플레이스강남 14층1402호 |
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| 사건번호 | 2025타경103267 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9억 2,600만원 |
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| 최저가 | 9억 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 "역삼역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 수인분당선) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건 내 제14층 제1402호로서, 외벽:외장 타일 마감 등 창호:샷시 창호 등으로 마감함. |
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| 이용상태 | 본건은 오피스텔로 이용 중임.< 후면"내부구조도"참조 > |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 장방형 토지로 업무시설(사무소 및 오피스텔)건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 38.44㎡ (11.6평) |
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| 공급면적 | 53.12㎡ (16.1평) |
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| 동·호 | 1402 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 강남구 역삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.8%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 94건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 75.2% |
| 3회 | 3건 | 69.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 자곡동 | 2026타경1000** | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 100% | 26.09.22 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 3억 3,100만원 | 2억 2,100만원 | 66.8% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 8,980만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 9,000만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 자곡동 | 2025타경1034** | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 100% | 26.08.06 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 5,200만원 | 3억 4,511만원 | 76.4% | 26.08.05 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 6,100만원 | 3억 4,651만원 | 75.2% | 26.08.05 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 6,100만원 | 3억 4,333만원 | 74.5% | 26.08.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 논현동 101-9 2층303호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 246 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 439억 1,883만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 34억 2,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 청담동 56-16 헤스티아 4층401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 14억 7,129만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 강남구 청담동 114-9 청담브르넨 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 65억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 상가 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층920호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,696만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 62-10 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 80억 8,170만원 감정가 대비 41% |
사진 없음 | 서울특별시 강남구 삼성동 45-5 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 13억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 757 역삼래미안 108동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 서울특별시 강남구 역삼동 755-4 역삼이편한세상 105동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 32억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 719-24 역삼역센트럴푸르지오시티 4층434호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,200만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
