서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 · 다세대주택
전용 27.2㎡ (8.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,400만원
224,000,000 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 서울중앙지방법원 2025타경103329 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 관악구 신림동 630-3 베네스트 5층501호 사건번호 2025타경103329 서울중앙지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 2억 2,400만원 최저가 1억 4,336만원 (감정가 대비 64%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.12
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남강중학교’서측 인근에 소재하는 베네스트 제5층 제501호로서 주위환경은 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 소재하는 주거지대이며 각종 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 환경임. 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 원거리에 신대방역(2호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 본건 토지는 북측으로 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산주변) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 내 5층 501호로서 (사용승인일: 2012.06.15) 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 일부 인조석마감 등 내벽: -. 창호: 하이새시창호 임. 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도' 참조) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 본건 토지는 사다리형 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 27.20㎡ (8.2평) 공급면적 33.69㎡ (10.2평) 동·호 501 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.12) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 다세대주택 낙찰통계 서울특별시 관악구에서 매각된 다세대주택 169건의 평균 낙찰가 는 감정가의 72.0% 였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 348건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 106.7% 1회 16건 87.0% 2회 34건 76.8% 3회 33건 71.2% 4회 21건 72.1% 5회 14건 63.9% 6회 13건 67.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 관악구 봉천동 2025타경1035** 1억 7,100만원 1억 4,611만원 85.4% 26.11.03 관악구 신림동 2025타경1027** 3억 8,600만원 2억 9,688만원 76.9% 26.11.03 관악구 봉천동 2025타경1033** 3억 2,600만원 2억 5,819만원 79.2% 26.11.03 관악구 봉천동 2025타경1031** 3억 4,300만원 1억 6,111만원 47% 26.10.28 관악구 신림동 2025타경1043** 2억 9,700만원 1억 7,599만원 59.3% 26.10.28 관악구 신림동 2025타경1041** 1억 8,300만원 9,755만원 53.3% 26.10.28 관악구 봉천동 2025타경1029** 3억 8,480만원 1억 87만원 26.2% 26.10.28 관악구 신림동 2025타경1035** 2억 8,700만원 1억 6,395만원 57.1% 26.10.28
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 관악구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 관악구 봉천동 96-14 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
12억 3,940만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 66-195 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
9억 8,533만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 65-29 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
6억 6,156만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 행운1라길 25 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
12억 5,450만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 봉천동 95-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
8억 8,910만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 국회단지12길 26 2층202호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
839만원 감정가 대비 3%
서울특별시 관악구 국회단지10길 12 5층503호 (봉천동,신안온누리) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 5,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 남현3길 39 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1,490만원 감정가 대비 5%
서울특별시 관악구 법원단지20길 21 2층201호 (신림동,레미안아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 1,280만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층706호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
1억 6,880만원 감정가 대비 80%
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
7,987만원 감정가 대비 51%
서울특별시 관악구 난곡로 298 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
2억 1,600만원 감정가 대비 80%
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