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서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호 · 다세대

전용 29.9㎡ (9.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,100만원

281,000,000 원

최저가

2억 2,480만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 관악구 신림동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103437 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 1491-13 다솜그랑빌 3층303호
사건번호	2025타경103437 서울중앙지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 8,100만원
최저가	2억 2,480만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "미성초등학교" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 단독주택 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약4미터의 막다른 도로 및 북동측으로 노폭 약6미터 도로에 접하고 있으며, 차량은 북서측 도로를 통하여 1층 피로티로 진출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요 한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건중 3층 303호로서 (사용승인일 : 2019.11.18) 외벽 : 벽돌타일 붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태	본건은 공부상 다세대주택임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥외 및 1층 피로티 주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	① 임대관계는 미상임. ② 이해관계인의 폐문부재로 관련공부, 외부관찰 및 표준적, 일반적 상황을 기준으로 본건 내용표시 하였으니 경매진행 및 참여시 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.93㎡ (9.1평)
공급면적	35.50㎡ (10.7평)
동·호	303

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2025타경103437

서울 관악구 신림동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2025타경103437

서울 관악구 신림동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2025타경103437

서울 관악구 신림동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2025타경103437

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 실제 매각된 217건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	106.2%
1회	32건	88.0%
2회	48건	74.1%
3회	36건	66.1%
4회	16건	64.1%
5회	17건	70.2%
6회	13건	67.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 봉천동	2025타경1023**	4억 3,700만원	3억 5,397만원	81%	26.09.15
관악구 신림동	2025타경1036**	3억 4,400만원	2억 6,178만원	76.1%	26.09.15
관악구 신림동	2025타경1029**	2억 6,200만원	1억 6,770만원	64%	26.09.15
관악구 남현동	2025타경1033**	4억 3,000만원	3억 5,100만원	81.6%	26.09.15
관악구 봉천동	2025타경1035**	4억 2,200만원	3억 2,760만원	77.6%	26.09.15
관악구 신림동	2024타경1249**	4억 1,500만원	3억 1,581만원	76.1%	26.09.15
관악구 봉천동	2025타경1041**	2억 7,600만원	2억 3,115만원	83.8%	26.09.15
관악구 신림동	2025타경1010**	2억 4,400만원	1억 8,742만원	76.8%	26.09.15

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	522만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,932만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	12억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15억 9,379만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	22억 2,260만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,609만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,049만원 감정가 대비 41%