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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 봉천동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103753 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 636-128 다원빌 2층201호
사건번호
2025타경103753 서울중앙지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 4,000만원
최저가
1억 1,141만원(감정가 대비 33%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울은천초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 (지하철2호선)"봉천역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
토지형상/이용상태
본건이 소재한 토지 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
636-128번지, 636-129번지: 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호 (2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 공용승강기설비 등이 있음.
공부와의 차이
- 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임. - 집합건축물대장 건축물 현황도 상 공용부분인 ‘화장실’ 부분 일부(약 3.1㎡, 후첨 <호별 배치도 및 내부구조도> 상 청색 점선 부분)를 본건이 일체의 구조로 점유(201호를 통하여 출입 가능)중인 것으로 조사 됨.
제시외 물건
2필 일단의 완경사 지대를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 주상용(공동주택 및 사무소) 건부지로 이용중임.
