서울특별시 관악구 신림동 709-20 · 단독주택다가구
전용 554.8㎡ (167.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
34억 104만원
3,401,047,620 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 신림동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103814 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 신림동 709-20 |
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| 사건번호 | 2025타경103814 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 34억 104만원 |
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| 최저가 | 34억 104만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '난곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m), 정비구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간 : 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 인조석붙임 마감 등, 창호: PVC창호 등임. |
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| 이용상태 | 지1층, 3층~5층: 다중주택으로 이용중임. 1층~2층: 사무소로 이용중임. 옥탑1층: 계단실로 이용중임. ※ 상세이용상태는 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조 바람. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되 어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 및 '사진용지' 참조 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 554.75㎡ (167.8평) |
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| 공급면적 | 554.75㎡ (167.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 신림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 354건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 25건 | 106.5% |
| 1회 | 48건 | 87.8% |
| 2회 | 80건 | 75.0% |
| 3회 | 58건 | 68.5% |
| 4회 | 29건 | 70.3% |
| 5회 | 24건 | 64.6% |
| 6회 | 23건 | 68.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 남현동 | 2025타경1044** | 2억 9,500만원 | 2억 2,689만원 | 76.9% | 26.11.04 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1034** | 5억 1,200만원 | 3억 2,879만원 | 64.2% | 26.11.04 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1045** | 1억 3,800만원 | 8,832만원 | 64% | 26.11.04 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1043** | 2억 5,800만원 | 2억 1,618만원 | 83.8% | 26.11.04 |
| 관악구 남현동 | 2025타경1031** | 3억 1,000만원 | 2억 4,800만원 | 80% | 26.11.04 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1014** | 2억 5,500만원 | 1억 3,834만원 | 54.3% | 26.11.04 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1045** | 1억 3,100만원 | 9,882만원 | 75.4% | 26.11.04 |
| 관악구 봉천동 | 2024타경43** | 2억 7,000만원 | 2억 5,200만원 | 93.3% | 26.11.03 |
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서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 96-14 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 3,940만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-195 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9억 8,533만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 65-29 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 6,156만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 행운1라길 25 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 12억 5,450만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 95-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 8,910만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지12길 26 2층202호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 839만원 감정가 대비 3% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지10길 12 5층503호 (봉천동,신안온누리) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남현3길 39 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,490만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 관악구 법원단지20길 21 2층201호 (신림동,레미안아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 7층706호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,880만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 4층410호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,987만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 난곡로 298 3층303호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,600만원 감정가 대비 80% |
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