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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 관악구 봉천동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103821 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호
사건번호
2025타경103821 서울중앙지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 2,560만원
최저가
9,241만원(감정가 대비 41%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 세로(가)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등.
공부와의 차이
제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고)
제시외 물건
본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.
