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서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층706호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 17.3㎡ (5.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,000만원

250,000,000 원

최저가

2억 5,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경103849 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 7층706호
사건번호	2025타경103849 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 5,000만원
최저가	2억 5,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	대상물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 26미터 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호 (2023.07.27.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제706호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔(거실/방, 주방, 다락 등)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 등 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	17.30㎡ (5.2평)
공급면적	26.43㎡ (8평)
동·호	706

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 관악구 신림동 경매 물건 사진

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경103849

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경103849

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경103849

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경103849

서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경103849

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 관악구 낙찰통계

서울특별시 관악구에서 실제 매각된 208건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	21건	106.2%
1회	31건	88.1%
2회	45건	73.8%
3회	36건	66.1%
4회	15건	64.1%
5회	17건	70.2%
6회	13건	67.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 3,900만원	1억 8,358만원	76.8%	26.09.10
관악구 봉천동	2024타경1051**	3억 1,900만원	2억 2,000만원	69%	26.09.10
관악구 봉천동	2024타경1051**	5억 300만원	3억 2,192만원	64%	26.09.10
관악구 신림동	2025타경1025**	2억 4,600만원	1억 8,896만원	76.8%	26.09.09
관악구 봉천동	2025타경1027**	1억 3,900만원	1억 1,717만원	84.3%	26.09.09
관악구 신림동	2025타경1024**	2억 1,400만원	1억 6,438만원	76.8%	26.09.09
관악구 신림동	2025타경1033**	3억 8,200만원	2억 9,070만원	76.1%	26.09.08
관악구 신림동	2026타경1008**	2억 8,600만원	2억 2,930만원	80.2%	26.09.08

서울특별시 관악구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 관악구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 관악구 청룡4길 32 2층207호 (봉천동,청룡오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	522만원 감정가 대비 7%
	서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 13층1312호 (봉천동,서울대역 마에스트로) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,932만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 관악구 신림동 244 관악아파트 3동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 110동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	12억 200만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 관악구 난곡로 298 5층501호 (신림동,더위일관악파크뷰) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 6,512만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 87-13 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	15억 9,379만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 관악구 봉천동 41-89 다중주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	22억 2,260만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1557-29 수팰리스티디 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 4,832만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 2층204호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,609만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 관악구 신림동 725-31 2층201호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,912만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 4,049만원 감정가 대비 41%