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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 관악구 신림동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103955 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 5층501호
사건번호
2025타경103955 서울중앙지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
3억 7,600만원
최저가
3억 7,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서울남부초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 북서측 인근에 지하철 2호선 '신대방역'이 소재하며, 남서측 인근에 '조원로' 및 동측 인근에 '신사로'를 따라 다수의 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태
대상물건은 북측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
신림동 478-9, 신림동 478-40 2필지 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.12.22.) 외벽 : 돌불임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
대상토지는 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 자루형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : - 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2023년 4월 5일 체납징수과-티21363, 2025년 3월 13일 징세과-티3878) 및 가압류(2023년 9월 19일 부산지방법원 동부지원의 가압류 결정, 2023카단 105644)가 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023년 6월 14일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(…
