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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 관악구 봉천동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경103966 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 635-124 팰리스 4층401호
사건번호
2025타경103966 서울중앙지방법원
물건종류
다세대
감정가
3억 3,600만원
최저가
3억 3,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건중 제4층 제401로서, (사용승인일: 2015.06.02) 외부: 석재 붙임 마감 등, 내부: 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용 중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방 및 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
복층 구조의 다락 부분이 소재하며, 해당 부분의 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등 을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 현장조사시 개략적인 실측 및 목 측 등에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.
제시외 물건
2필 일단의 가장형의 토지로서, '공동주택' 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
29.91㎡ (9평)
공급면적
34.31㎡ (10.4평)
동·호
401
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 다세대 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 74.3%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
