🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
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서울 관악구 신림동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104001 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 11층1103호
사건번호
2025타경104001 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
1억 1,000만원
최저가
1억 1,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 서울 관악구 신림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 '신림역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 지하철2호선 및 신림선 '신림역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 노폭 약 6m, 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
신림동1425-4: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.…
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 제11층 제1103호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건
본건은 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 현황 공동주택 등으로 이용되는 건물의 건부지로 이용중임.
