서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
53억 5,000만원
5,350,000,000 원
최저가
53억 5,000만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 관악구 봉천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경104010 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천동 870-1 해주타워 102호 |
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| 사건번호 | 2025타경104010 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 53억 5,000만원 |
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| 최저가 | 53억 5,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 서울 관악구 봉천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울대입구역(지하철2호선)'북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지대이며 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 직접 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 '서울대입구역(지하철2호선)' 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지는 북측으로 노폭 약 30~40m내외의 도로 및 동측으로 6~8m 내외의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 전기공급설비(세부결정내용은 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | - 건축물대장 및 외관조사 시 근린생활시설로 이용중인 것으로 보이나, 폐문부재로서 영업여부에 대하여는 확인이 불가하여, 업무진행시 별도로 확인하시기 바람. - 후첨 내부구조도와 같이 전유부분 중 일부가 건물 내 복도로 이용되고 있음. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 냉난방 설비, 소화설비, 승강기설비 등임. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상토지는 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 관악구 봉천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 관악구 낙찰통계
서울특별시 관악구에서 실제 매각된 260건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 21건 | 106.2% |
| 1회 | 38건 | 87.9% |
| 2회 | 54건 | 74.3% |
| 3회 | 43건 | 68.0% |
| 4회 | 22건 | 68.8% |
| 5회 | 19건 | 65.4% |
| 6회 | 14건 | 66.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 관악구 신림동 | 2025타경1028** | 3억 3,100만원 | 2억 6,115만원 | 78.9% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 3,200만원 | 1억 2,601만원 | 54.3% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1033** | 2억 5,700만원 | 2억 277만원 | 78.9% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 4,400만원 | 1억 3,700만원 | 56.1% | 26.10.01 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1029** | 3억 600만원 | 2억 3,446만원 | 76.6% | 26.10.01 |
| 관악구 봉천동 | 2025타경1032** | 3억 2,100만원 | 2억 712만원 | 64.5% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1029** | 2억 100만원 | 1억 5,858만원 | 78.9% | 26.10.01 |
| 관악구 신림동 | 2025타경1008** | 2억 4,000만원 | 1억 4,100만원 | 58.8% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 관악구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 관악구 봉천동 66-92 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 3,756만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남부순환로231길 30 1,2층라호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,360만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 관악구 남현7길 51 지1층비01호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,812만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 2층202호 (남현동,한샘타운) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,296만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 관악구 남현7길 51 3층301호 (남현동,한샘타운) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,456만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,516만원 감정가 대비 13% |
| 서울특별시 관악구 청림2길 15 3층301호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,302만원 감정가 대비 13% |
 | 서울특별시 관악구 국회단지7길 11 6층602호 (봉천동,해주빌) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9,585만원 감정가 대비 41% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 3층303호 (신림동,태양오피스텔) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,504만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동5가길 13 6층603호 (신림동,태양오피스텔) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,184만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 관악구 신림동 563-51 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,906만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 관악구 봉천동 28-18 다가구주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,201만원 감정가 대비 9% |
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