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서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

17억 3,000만원

1,730,000,000 원

최저가

17억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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서울 강남구 자곡동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경104025 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 강남구 자곡동 687 래미안포레 315동 1층104호
사건번호	2025타경104025 서울중앙지방법원
물건종류	아파트
감정가	17억 3,000만원
최저가	17억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 서울 강남구 자곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 강남구 자곡동 소재 "율현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 내 포장도로 되어 있으며, 단지 외곽으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울세곡2보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 내 제9층 제904호로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태	본건은 아파트로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건은 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.89㎡ (25.7평)
공급면적	118.53㎡ (35.9평)
동·호	315 104

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 강남구 자곡동 경매 물건 사진

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경104025

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경104025

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경104025

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경104025

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경104025

서울 강남구 자곡동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경104025

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 강남구 아파트 낙찰통계

서울특별시 강남구에서 매각된 아파트 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 95.8%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 79.8%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	110.8%
1회	6건	94.4%
2회	4건	75.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강남구 대치동	2025타경1033**	57억 1,000만원	53억 7,000만원	94%	26.09.09
강남구 도곡동	2025타경18**	46억 8,000만원	45억 100만원	96.2%	26.08.20
강남구 도곡동	2024타경61**	28억 5,000만원	21억 10만원	73.7%	26.07.30
강남구 역삼동	2025타경1035**	3억 2,200만원	2억 6,017만원	80.8%	26.07.22
강남구 논현동	2025타경1033**	4억 1,700만원	3억 2,696만원	78.4%	26.07.15
강남구 청담동	2025타경1033**	65억 3,400만원	56억 2,869만원	86.1%	26.07.15
강남구 청담동	2025타경1031**	31억 9,000만원	31억 9,000만원	100%	26.07.02
강남구 논현동	2025타경16**	12억원	12억 3,771만원	103.1%	26.06.11

서울특별시 강남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 강남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 강남구 압구정로79길 32 지하1층비04호 업무시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6억 8,800만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 압구정로79길 32 1층105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	8억 9,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 압구정로79길 32 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	7억 7,600만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 선릉로 221 407동 9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	26억 5,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 논현로118길 11 4층401호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 8,656만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 역삼동 832-3 강남역쉐르빌 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	69억 1,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 삼성동 157-18 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 5,520만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 논현동 211-21 펜트힐루논현 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	10억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 강남구 영동대로112길 51 403호 (삼성동, 제이에스빌) 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,432만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 강남구 개포동 1211-1 청아람주건축물 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6억 1,920만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 역삼동 796-10 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	54억 7,575만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 560만원 감정가 대비 80%